Neue 4er WG Marktplatz 12 3.OG Lörrach ab 1.Jan.2025

Lörrach, 79539 1400€/mtl.

Ansicht Marktplatz 12 Lörrach

Grundriss-Skizze WG 3.OG

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Übersicht

Beschreibung

Angaben zum Gebäude u. Vermietungsobjekt: WG Räume 3.OG, Marktplatz 12 in D-79539 Lörrach Vermieter: Wolfgang Zeller, Hopfenacker 3, 76228 Karlsruhe, Tel. +49 721 473704 / Mobile +49 172 1010279; zeller.ho@t-online.de Gebäude: Lage: Lörrach, Marktplatz 12, Innenstadt, BJ.1969/70. Heizung: Gas-Zentralheizung (BJ. 2000), el. Warmwasserbereitung. UG, EG und 1.OG sind gewerblich vermietet an die Santander Bank, Eingang Marktplatz. Das 2.OG war bis 30.06.2026 als 4er-WG an Studierende der DHBW-Lö vermietet. Der Treppenhaus-Eingang in das 2.OG u.3.OG befindet sich in der Synagogengasse. Das 3.OG wird zur Zeit innen renoviert, außen werden die Außenwände Nord und Ost wärmegedämmt. Im Febr./März 2025 wird das Flachdach über dem 3.OG neu wärmegedämmt und etwas später mit einer PV- Anlage versehen. Parkraum gibt es in der zentrumsnahen Umgebung der Innenstadt, gute Anbindung an ÖPNV (Stadtbus, Regio-S-Bahn), ab Bad-Bhf. Basel ins europ. Bahnnetz, Flughafen: Basel-Mulhouse-Freiburg. Mietgegenstand: Nicht möblierte 5-Zimmer-Wohnung für eine 4er WG (ca 139m²), mit Einbauküche (ohne Geschirrbestückung), WC1 mit Waschm. WC2 mit neuer Dusche, Gas-Zentralheizung (Bj. 2000), el. Warmwasserbereitung, SAT-Anlage/Vodafon-Anschl.; EVA 173 kWh/m²a, EEK-F, Gas (Heizung) / Strom (Warmw.), Bj.1970. Der Treppenhauseingang befindet sich in der Synagogengasse. Das Treppenhaus ist - da ohne Lift - Fitness fördernd. Ein Süd-Balkon ist nicht vorhanden, die Räume zur Marktplatzseite (Süd) sind jedoch infolge vieler großer Fenster lichtdurchflutet. Eine überdachte offene Loggia (Terr. ca 19m²) auf der Nordseite wird der WG zur Nutzung überlassen. Die einzelnen WG Zimmer sind rd. 11m², 15m²u. 20m² groß, das Ess- u. Wohnzimmer mit rd 32m² steht als Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Hinweis: Vermietet werden keine" Einzelzimmer mit Küchen- u. WC/Badbenutzung", sondern Wohnräume für eine WG-Gruppe. Die WG-Personen sollten m.E. so zueinander passen, dass ein gemeinsames WG-Leben möglich ist. Auch sollten die Mieter wenigstens etwa 1 Jahr oder/besser noch länger in der WG bleiben, da ich keinen ständigen Mieter-Wechsel wünsche. Für Studierende der DHBW-Lörrach werden Sonderregelungen bzgl. einer Unter/Zwischenvermietung während der nicht in Lö stattfindenden Praxisphase vereinbart. Formulare für entsprechende Untermietverträge liegen vor. Monatliche Miete: Grundmiete (kalt) 1400,- €; Nebenkostenvorauszahlung an Vermieter 320,- € (incl. Gas-ZHZ.); diese Neben- u. Betriebskosten werden jährlich abgerechnet. Zusatzkosten* für Strom/Elektrizität incl. el. Warmwasserbereitung (WW), Müll, Tel., TV, Internet, GEZ, etc. sind von der WG ebenfalls zu tragen u. direkt an die Versorgungsunternehmen zu zahlen. Bisher ca 240,- € (lt Angabe der vorhergehenden WG). Kostenschlüssel für die Grundmiete: Zi1 u. Zi3 je 392,- (28%), Zi4 322,-€ (23%), Zi5 294,-€ (21%). Kostenschlüssel für die Nebenkosten: Jeweils 25% je Mieter, d.h. NK-Vorauszahlungsanteil 80,-€ je Mieter. Gesamtmiete (Grundmiete + NK-Vorauszlg + Zusatzkosten): Zimmer 1 u 3 (je rd.20m²): 392+ 80 +60* = 532 € ; Zi 4 (rd 20m²): 322 + 80 + 60* = 462 €; Zi 5 (11m²): 294 + 80 + 60* = 434 €; Zimmer 2 ist der große gemeinsame Aufenthalts/Wohnraum mit rd 32m². Die Gesamtmietzahlung an den Vermieter (Grundmiete u. die Nebenkostenvorauszahlung) in Höhe von 1.720,-€ ist von einem WG-Bankkonto per Dauerauftrag auf das Vermieterkonto zu überweisen. Staffelmiete für die Grundmiete: 01.01.2025 bis 01.01.2027: 1400,-€, 01.01.2027 bis 01.01.2029: 1500,-€. Kaution: Insgesamt 3.300,- €; je WG-Mieter 825,-€; zahlbar in 3 Raten direkt an den Vermieter, 1.Rate bei Mietbeginn. Möblierung: Die Möblierung der Zimmer ist von der WG selbst bzw. deren Mitgliedern vorzunehmen. Zum Wohnungsmietvertrag: Der bestehende WG-Haupt- Mietvertrag von 2019 wird verlängert um die neu vereinbarte Mietzeit. Zusätzlich wird mit jedem Neumieter eine Eintrittsvereinbarung (bei Austritt aus der WG eine Austrittsvereinbarung) abgeschlossen, in der Mietdauer, Grundmiete u. Nebenkostenvorauszahlungen, Kaution und Untermietgenehmigung geregelt wird. Im WG-Haupt-Mietvertrag sind folgende Vereinbarungen getroffen: - WG-Hauptmietvertrag mit 4 Hauptmietern - Mietzeit: Bis Studien-Ende (i.d.R. 2 Jahre) bzw. auf unbestimmte Zeit mit entspr. wechselseitigem Kündigungsverzicht - Ausscheiden eines Hauptmieters aus der WG ist möglich bei Stellung eines Nachmieters - Untervermietung während der Praxisphase von 3 Monaten (nicht in Lö) ist erlaubt unter bestimmten Voraussetzungen. Besichtigungs-/Orts-Termin: Die WG-Räume stehen derzeit leer, sie sind bis Weihnachte 2024 fertig renoviert. Die WG im 2.OG besitzt Schlüssel für die 3.OG-Mieträume, so dass diese Räume kurzfristig besichtigt werden können, in Absprache u. Kontaktaufnahme mit: - Frau Larissa Hermann +49 1522 6378 554 - Frau Carlotta Brodehl +49 1517 0107 300 - Frau Selina Bloch +49 1634 4848 777 - Herr Pirmin Meyer + 49 1776 990570. Der Vermieter Wolfgang Zeller wohnt in Karlsruhe u. müsste im Einzelfall zu jedem Besichtigungstermin extra anreisen. Die Besichtigungen der 3.OG WG-Mieträume werden daher von Studierenden der 2.OG-WG organisiert und durchgeführt. Guppenbesichtigungen in Anwesenheit des Vermieters sind ebenfalls möglich. Ob weitere Ortstermine mit dem Vermieter zum Kennenlernen u. Abklären von Detailfragen noch erforderlich oder erwünscht sind, wird sich noch zeigen. Benötigte Unterlagen: Wenn Sie in die o.a. 4er-WG eintreten möchten, benötige ich von Ihnen umgehend folgende Unterlagen: - Ausgefüllte Mieterselbstauskunft MSA - Kopie Personalausweis. - DHBW- Studienvertrag, Lohnnachweis - Schufa-Bonitätsauskunft (evtl. Bürgschaft) Nach der Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte unter zeller.ho@t-online.de, mit Angabe von EMail Adresse, Mobile/WhattsAppNr., Wohnort. Sie erhalten dann per Email die MSA zum Ausfüllen gemailt, oder ein Exemplar von der WG direkt. Die ausgefüllte MSA, den Lohnnachweis u. die Perso-Kopie bitte mir dann möglichst bald zukommen lassen. Die Schufa-Auskunft kann noch nachgereicht werden (bis zum Mietvertragsabschluss). Zu weiteren Auskünften bin ich gerne bereit. Wolfgang Zeller, Hopfenacker 3, 76228 Karlsruhe, Tel. 0721 473704, Mobile/WhatsApp +40 172 1010 279; wzeller7@gmail.com Vermieter

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